پروانه ساختمان
مجوز شهرداری برای احداث بنا ، تعمیر و تغییر اساسی در ساختمان است.
انواع پروانه های ساختمانی
پروانه بر روی اراضی بایر
تخریب و نوسازی
توسعه بنا
تغییرات
تبدیلات
تغییر نقشه
تمدید پروانه ، تعویض سقف ، تعویض مهندس ناظر
هدف از صدور پروانه ساختمان
اعمال نظارت و کنترل نهادهای رسمی و قانونی احداث ساختمان
اطمینان از رعایت حقوق شهروندان
جلوگیری از تجاوز مالکین به املاک مجاور و خیابان هاي احداث شده
وصول عوارض پروانه ساختمانی و سایر عوارض معوقه
فرآيند اخذ پروانه ساختمان از شهرداري
1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:
• تكميل فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
• ارائه مدارك مالكيت
• فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك يا مالكين) يا فتوكپي وكالت نامه
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• پوشه فنردار روغني
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني
2. بازديد كارشناس دفتر فني شهرداري از محل
• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تكميل كارت گذربندي
• تعيين كاربري ، تراكم تعداد طبقات و حدودتعريض و... براساس طرح هادي يا جامع يا تفضيلي
3. اگر ذينفع مجازبه تهيه نقشه هاي معماري و محاسباتي
• الف : نباشد : دلايل مربوط كتباً به ذينفع اعلام ميگردد.
• ب: باشد
• ب-1:نياز به تغيير كاربري و... نداشته باشد طبق ضوابط به رديف 4 مراجعه كند.
• ب-2:اگرمالك تقاضاي تغيير كاربري و افزايش تراكم را داد:
تنظيم توافقنامه با امضاء شهردار، مالك و پس از صدور مصوبه شورا مبني برموافقت باتوجه به كاربري ملك از ادارات مختلف استعلام اخذ و به كميسيونهاي مربوطه ارجاع و بعداز موافقت ازطريق كميسيونها به روند خود ادامه داده.
4. معرفي به دفاتراسناد رسمي مبني بر تعهد مالك جهت پاسخگو بودن به مدعين ملك موصوف و كارفرما درانجام عمليات ساختماني.
5. دستور تهيه نقشه
• معرفي به دفاتر مهندسي و تعيين ناظر ساختمان و تهيه نقشه هاي معماري سازه و تاسيسات
6. نقشه هاي تهيه شده :
• نقشه هاي تهيه شده ممهور به مهر و امضاء مهندس ناظر ساختمان منضم به برگ تعهد نظارت مهندس ناظر ضمناً توسط دفتر نظام مهندسي منطقه مهرو امضاء شده باشد كه توسط مالك جهت بررسي و اخذ تأئيديه به شهرداري ارائه مي گردد.
• تسليم شرح عوارض و ساير حقوق قانوني متعلقه به ملك طبق شرح عوارض مصوب.
• معرفي ذينفع جهت بيمه اجباري كارگران ساختماني .
• چنانچه واحد تجاري داشته باشد جهت مفاصاحساب به اداره كار معرفي مي گردد.
مالك پس از اخذ جواب اداره بيمه و اداره كار جهت اخذ دستور از شهردار و ثبت در دبيرخانه به شهرداري مراجعه و مدارك را جهت درج در پرونده خود تحويل دفتر فني شهرداري مي دهد.
7. صدور فيش عوارض متعلقه و تحويل به مالك
8. اخذ فرم تسويه حساب:مالك جهت امضاء فرم تسويه حساب به داوير مختلف شهرداري (مالي اداري – اصناف – خدمات شهري – فضاي سبز-آتش نشاني و ...) مراجعه نموده . همچنين نسبت به ارائه فيش عوارض متعلقه اقدام مي نمايد.
9. صدور شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تكميل شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فني
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداري
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تحويل شناسنامه ساختمان به مهندس ناظر و ارائه فرم گزارش روند عمليات ساختماني به ايشان همراه با يك نسخه نقشه تأئيد و امضا شده و ممهور به مهر شهرداري .
• ارئه فرم تعهد رعايت مهلت تمديد و رعايت تعريض و كرسي چيني و تعهد عدم بكارگيري اتباع بيگانه( اعمال ماده 181 قانون كار )
شناسنامه ساختمان
صدور پروانه ، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان ساختمان در دفترچه ای بنام شناسنامه ساختمان انجام می گیرد که مشتمل بر پنج بخش بشرح ذیل می باشد.
1- پروانه ساختمان 2-اصلاحات و تغییرات پروانه ساختمان 3-تمدید مهلت پروانه(نوبت اول و دوم) 4-گواهی عدم خلاف 5- گواهی پایان ساختمان
اصلاحات و تغییرات در پروانه ساختمان
درصورت درخواست مالک نسبت به تغییر نقشه و پروانه صادره از نظر افزایش یا کاهش طبقات بنا، افزایش یا کاهش واحدها در سطح تغییر سطوح داخلی ، تغییر کاربری و یا سایر موارد مجاز در چارچوب قوانین و ضوابط مصوب شهرسازی اقدام می گردد.