فرآیندهای شهرداری

راهنمای مراحل اداری و روند اجرایی شهرداری

جهت دانلود فلوچارت اخذ پروانه ساختمان از شهرداری اینجا کلیک کنید.

پروانه ساختمان
مجوز شهرداری برای احداث بنا ، تعمیر و تغییر اساسی در ساختمان است.
انواع پروانه های ساختمانی
پروانه بر روی اراضی بایر
تخریب و نوسازی
توسعه بنا
تغییرات
تبدیلات
تغییر نقشه
تمدید پروانه ، تعویض سقف ، تعویض مهندس ناظر

هدف از صدور پروانه ساختمان
اعمال نظارت و کنترل نهادهای رسمی و قانونی احداث ساختمان
اطمینان از رعایت حقوق شهروندان
جلوگیری از تجاوز مالکین به املاک مجاور و خیابان هاي احداث شده
وصول عوارض پروانه ساختمانی و سایر عوارض معوقه

فرآيند اخذ پروانه ساختمان از شهرداري

1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:
• تكميل فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
• ارائه مدارك مالكيت
• فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك يا مالكين) يا فتوكپي وكالت نامه
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• پوشه فنردار روغني
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

2. بازديد كارشناس دفتر فني شهرداري از محل
• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تكميل كارت گذربندي
• تعيين كاربري ، تراكم تعداد طبقات و حدودتعريض و… براساس طرح هادي يا جامع يا تفضيلي

3. اگر ذينفع مجازبه تهيه نقشه هاي معماري و محاسباتي
• الف : نباشد : دلايل مربوط كتباً به ذينفع اعلام ميگردد.
• ب: باشد
• ب-1:نياز به تغيير كاربري و… نداشته باشد طبق ضوابط به رديف 4 مراجعه كند.
• ب-2:اگرمالك تقاضاي تغيير كاربري و افزايش تراكم را داد:
تنظيم توافقنامه با امضاء شهردار، مالك و پس از صدور مصوبه شورا مبني برموافقت باتوجه به كاربري ملك از ادارات مختلف استعلام اخذ و به كميسيونهاي مربوطه ارجاع و بعداز موافقت ازطريق كميسيونها به روند خود ادامه داده.

4. معرفي به دفاتراسناد رسمي مبني بر تعهد مالك جهت پاسخگو بودن به مدعين ملك موصوف و كارفرما درانجام عمليات ساختماني.

5. دستور تهيه نقشه
• معرفي به دفاتر مهندسي و تعيين ناظر ساختمان و تهيه نقشه هاي معماري سازه و تاسيسات

6. نقشه هاي تهيه شده :
• نقشه هاي تهيه شده ممهور به مهر و امضاء مهندس ناظر ساختمان منضم به برگ تعهد نظارت مهندس ناظر ضمناً توسط دفتر نظام مهندسي منطقه مهرو امضاء شده باشد كه توسط مالك جهت بررسي و اخذ تأئيديه به شهرداري ارائه مي گردد.
• تسليم شرح عوارض و ساير حقوق قانوني متعلقه به ملك طبق شرح عوارض مصوب.
• معرفي ذينفع جهت بيمه اجباري كارگران ساختماني .
• چنانچه واحد تجاري داشته باشد جهت مفاصاحساب به اداره كار معرفي مي گردد.
مالك پس از اخذ جواب اداره بيمه و اداره كار جهت اخذ دستور از شهردار و ثبت در دبيرخانه به شهرداري مراجعه و مدارك را جهت درج در پرونده خود تحويل دفتر فني شهرداري مي دهد.

7. صدور فيش عوارض متعلقه و تحويل به مالك

8. اخذ فرم تسويه حساب:مالك جهت امضاء فرم تسويه حساب به داوير مختلف شهرداري (مالي اداري – اصناف – خدمات شهري – فضاي سبز-آتش نشاني و …) مراجعه نموده . همچنين نسبت به ارائه فيش عوارض متعلقه اقدام مي نمايد.

9. صدور شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تكميل شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فني
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداري
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تحويل شناسنامه ساختمان به مهندس ناظر و ارائه فرم گزارش روند عمليات ساختماني به ايشان همراه با يك نسخه نقشه تأئيد و امضا شده و ممهور به مهر شهرداري .
• ارئه فرم تعهد رعايت مهلت تمديد و رعايت تعريض و كرسي چيني و تعهد عدم بكارگيري اتباع بيگانه( اعمال ماده 181 قانون كار )

شناسنامه ساختمان

صدور پروانه ، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان ساختمان در دفترچه ای بنام شناسنامه ساختمان انجام می گیرد که مشتمل بر پنج بخش بشرح ذیل می باشد.

1- پروانه ساختمان 2-اصلاحات و تغییرات پروانه ساختمان 3-تمدید مهلت پروانه(نوبت اول و دوم) 4-گواهی عدم خلاف 5- گواهی پایان ساختمان

اصلاحات و تغییرات در پروانه ساختمان
درصورت درخواست مالک نسبت به تغییر نقشه و پروانه صادره از نظر افزایش یا کاهش طبقات بنا، افزایش یا کاهش واحدها در سطح تغییر سطوح داخلی ، تغییر کاربری و یا سایر موارد مجاز در چارچوب قوانین و ضوابط مصوب شهرسازی اقدام می گردد.

اعتبار و تمدید مهلت پروانه ساختمان
یکی از موارد مهمی که در پروانه های صادره ساختمان درج می شود تاریخ اتمام عملیات ساختمانی است . حداکثر مدتی که برای پایان یافتن ساختمان ضروری است باتوجه به شرایط اختصاصی هر شهر و حجم عملیات ساختمانی دو سال در نظر گرفته می شود . قابل ذكر است كه تمديد مهلت پروانه در شناسنامه ساختمان براي دو نوبت و هركدام يكسال درنظر گرفته شده كه جمعاً با مدت اعتبار يكساله اولين پروانه سه سال مي شودو چنانچه مالك در مدت تعيين شده در پروانه نسبت به تكميل ساختمان خود اقدام ننمايد در پايان مهلت مقرر ملزم به تمديد و يا اخذ پروانه جديد مي باشد و در غير اينصورت پروانه قبلي فاقد اعتبار قانوني مي باشد.

انواع گواهی ساختمان
عدم خلاف
پایان ساختمان
تمدید پایان ساختمان
پایان کار آپارتمانی
فرآيند تمديد پروانه ساختمان از شهرداري

1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:
• تكميل فرم درخواست تمديد پروانه ساختمان
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

2. بازديد كارشناس دفتر فني شهرداري از محل
• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تكميل فرم گزارش عمليات روند اجراي ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان

3. اگر مجاز به تمديد
• الف : باشد : تمديد پروانه ساختمان بشرح رديف 4 صورت مي گيرد .
• ب: نباشد :
• تخلف وجود دارد:
چنانچه تخلف ساختماني گزارش گردد و توسط مامورين شهرداري ( پليس ساختمان)گزارش تائيد گردد و چنانچه جنبه جزايي نيز داشته باشد قابل تعقيب ميباشد و از عمليات ساختماني توسط واحد اجراييات شهرداري جلوگيري گردد سپس:
ارجاع پرونده توسط شهرداري به كميسيون ماده صد
1. درخواست توضيح مكتوب از مالك (ظرف10روز)از جانب دبير كميسيون ماده صد
2. اتخاذ تصميم كميسيون
اگر راي كميسيون ماده صد :
• مبني بر جريمه باشد:به مالك جريمه تعلق ميگيرد چنانچه پرداخت گردد عمليات تمديد پروانه ساختمان و يا اخذ گواهي پايان كار ساختمان مالك انجام ميگيرد.چنانچه جريمه پرداخت نگردد پرونده به كميسيون تجديد نظر ماده صد ارجاع ميگردد و راي تخريب توسط كميسيون صادر گردد.
• قلع بنا باشد : ابلاغ حكم از سوي شهرداري به مالك كه اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گيرد در غير اينصورت شهرداري راسا اقدام و هزينه ها را از مالك دريافت مي كند.
• از مهلت زمان تمديد گذشته است:
چنانچه درخواست متقاضي جهت تمديد پس از مهلت مقرر باشد برابر ضوابط مالك ملزم به پرداخت مابه التفاوت عوارض متعلقه به نرخ مصوب روز مي باشد.

4. صدور تمديد شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تكميل قسمت تمديد مهلت شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فني
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداري
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه

گواهی عدم خلاف
گواهی عدم خلاف معمولاً براساس درخواست مالک برای استفاده از تسهیلات بانکی یا انجام معاملات صورت می گیرد. درصورتی که مالک تقاضای صدو عدم خلاف از شهرداری را داشته باشد می توان تا سه بار با رعایت تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداری براساس گواهی مامور بازدید برای ساختمان احداثی از شروع عملیات ساختمانی تا اتمام کار صادر نمود.

فرآيند عدم خلاف پروانه ساختمان از شهرداري

1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:

• تكميل فرم درخواست پايان كار پروانه ساختمان

• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• ارائه سند مالكيت رسمي
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

3. اگر مجاز به اخذ عدم خلاف پروانه ساختمان
• الف : باشد(ساختمان در هر مرحله باشد.) :(ممكن است مالك در مهلت مقرر تمديد مراجعه نمايد و يا داراي گواهي عدم خلاف ساختمان تا مرحله قبل از بهره برداري كامل باشد ) صدور عدم خلاف پروانه ساختمان بشرح رديف 4 صورت مي گيرد .
• ب: نباشد :
• تخلف وجود دارد:
چنانچه تخلف ساختماني گزارش گردد و توسط مامورين شهرداري ( پليس ساختمان)گزارش تائيد گردد و چنانچه جنبه جزايي نيز داشته باشد قابل تعقيب ميباشد و از عمليات ساختماني توسط واحد اجراييات شهرداري جلوگيري گردد سپس:
ارجاع پرونده توسط شهرداري به كميسيون ماده صد
3-الف: درخواست توضيح مكتوب از مالك (ظرف10روز)از جانب دبير كميسيون ماده صد
3-ب: اتخاذ تصميم كميسيون
اگر راي كميسيون ماده صد :
• مبني بر جريمه باشد:به مالك جريمه تعلق ميگيرد چنانچه پرداخت گردد عمليات تمديد پروانه ساختمان و يا اخذ گواهي عدم خلاف ساختمان مالك انجام ميگيرد.چنانچه جريمه پرداخت نگردد پرونده به كميسيون تجديد نظر ماده صد ارجاع ميگردد و راي تخريب توسط كميسيون صادر گردد.
• قلع بنا باشد : ابلاغ حكم از سوي شهرداري به مالك كه اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گيرد در غير اينصورت شهرداري راسا اقدام و هزينه ها را از مالك دريافت مي كند.
• از مهلت زمان تمديد جهت اخذ پايان كار ساختمان گذشته است:
چنانچه درخواست متقاضي جهت تمديد پس از مهلت مقرر باشد برابر ضوابط مالك ملزم به پرداخت مابه التفاوت عوارض متعلقه به نرخ مصوب روز مي باشد.

4. صدور عدم خلاف شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تكميل قسمت عدم خلاف و درج توضیحات لازم در شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فني
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداري
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه

گواهی پایان ساختمان (پایان کار)
صدور گواهی پایان ساختمان آخرین مرحله از کنترل و نظارت بر احداث ساختمان است . در این مرحله مهندس ناظر مراتب را گواهی نموده و شهرداری حسب تقاضای مالک ساختمان و پس از بررسی و احراز این مطلب که بنا کاملاً منطبق با پروانه صادره ساخته شده گواهی پایان ساختمان صادر می کند.

فرآيند پايان كار پروانه ساختمان از شهرداري

1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:

• تكميل فرم درخواست پايان كار پروانه ساختمان
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• ارائه سند مالكيت رسمي
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

3. اگر مجاز به اخذ پايان كار پروانه ساختمان
• الف : باشد(ساختمان در مرحله بهره برداري و تكميل باشد.) :(ممكن است مالك در مهلت مقرر تمديد مراجعه نمايد و يا داراي گواهي عدم خلاف ساختمان تا مرحله بهره برداري كامل باشد ) صدور پايان كار پروانه ساختمان بشرح رديف 4 صورت مي گيرد . ضمناً اخذ پايان كار پروانه ساختمان منوط به داشتن سند رسمي مالكيت مي باشد كه در غيراينصورت شهرداري نسبت به صدور گواهي عدم خلاف در مرحله بهره برداري و تكميل صادر مي نمايد.
• ب: نباشد :
• تخلف وجود دارد:
چنانچه تخلف ساختماني گزارش گردد و توسط مامورين شهرداري ( پليس ساختمان)گزارش تائيد گردد و چنانچه جنبه جزايي نيز داشته باشد قابل تعقيب ميباشد و از عمليات ساختماني توسط واحد اجراييات شهرداري جلوگيري گردد سپس:
ارجاع پرونده توسط شهرداري به كميسيون ماده صد
3. درخواست توضيح مكتوب از مالك (ظرف10روز)از جانب دبير كميسيون ماده صد
4. اتخاذ تصميم كميسيون
اگر راي كميسيون ماده صد :
• مبني بر جريمه باشد:به مالك جريمه تعلق ميگيرد چنانچه پرداخت گردد عمليات تمديد پروانه ساختمان و يا اخذ گواهي پايان كار ساختمان مالك انجام ميگيرد.چنانچه جريمه پرداخت نگردد پرونده به كميسيون تجديد نظر ماده صد ارجاع ميگردد و راي تخريب توسط كميسيون صادر گردد.
• قلع بنا باشد : ابلاغ حكم از سوي شهرداري به مالك كه اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گيرد در غير اينصورت شهرداري راسا اقدام و هزينه ها را از مالك دريافت مي كند.
• از مهلت زمان تمديد جهت اخذ پايان كار ساختمان گذشته است:
چنانچه درخواست متقاضي جهت تمديد پس از مهلت مقرر باشد برابر ضوابط مالك ملزم به پرداخت مابه التفاوت عوارض متعلقه به نرخ مصوب روز مي باشد.

4. صدور پايان كار شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تكميل قسمت پايان كار شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فني
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداري
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه

كاربري زمين
تعيين نوع بهره برداري از زمين را كاربري مي گويند .
كاربري هاي شهري :
1. كاربري مسكوني : شامل منازل مسكوني با تراكم هاي كم ، متوسط ، زياد و بسيار زياد .
2. كاربري آموزشي : شامل مهدكودك و كودكستان ، دبستان … دانشگاه
3. كاربري فرهنگي و مذهبي : شامل سينما ، تئاترخانه، كتابخانه ، حسينيه و مسجد
4. كاربري فضاي سبز : شامل پارك كودك ، پارك فضاي سبز، كمربند سبز و قبرستان ها
5. كاربري ورزشي شامل زمينهاي بازي باشگاه ها ي ورزشي و استاديوم هاي ورزشي
6. كاربري بهداشتي : شامل درمانگاه ها ، كلينيك ها و بيمارستان ها
7. كاربري پاركينگ : شامل پاركينگ هاي طبقاتي و همكف
8. كاربري تجهيزات شهري : شامل آب ، برق،گاز،تلفن،فاضلاب و ساير تأسيسات
9. كاربري خدمات شهري : شامل آتش نشاني ، پست و مخابرات ، نواحي شهرداري و حوزه هاي نيروي انتظامي
10. كاربري اداري : شامل وزارتخانه ها ، نهادهاي انقلابي ، شهرداري ها
11. كاربري خدمات عمومي : شامل كشتارگاه ها ، مترو
12. كاربري انبارداري : شامل انبارها، سردخانه ها ،بار اندازها
13. كاربري صنعتي : شامل كارگاه ها ، كارخانجات ، تعميرگاه ها و كارگاه هاي توليدي
14. كاربري تجاري ، شامل سوپر ماركت ها، مغازه ها، رستوران، عمده فروشي
15. كاربري حمل و نقل : شامل ترمينال هاي اتوبوس هاي مسافربري، ايستگاه مترو و پايانه هاي راه آهن و فرودگاه ها .
16. كاربري كشاورزي : شامل اراضي مزروعي و صيفي كاري
17. كاربري باغات: باغ هاي خصوصي
18. كاربري ذخيره شهري

فرآيند تغييركاربري زمين

1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:
• ارائه و تكميل درخواست تغيير كاربري زمين
• ارائه مدارك مالكيت
• فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك يا مالكين) يا فتوكپي وكالت نامه
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• پوشه فنردار روغني
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

2. بازديد كارشناس دفتر فني شهرداري از محل
• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تكميل كارت گذربندي
• تعيين كاربري ، حدودتعريض براساس طرح هادي يا جامع يا تفضيلي

3. اگر ذينفع مجازبه تغييركاربري
• الف : نباشد : دلايل مربوط كتباً به ذينفع اعلام ميگردد.
• ب: باشد:اگرمالك تقاضاي تغيير كاربري
• ب-1: تنظيم توافقنامه با امضاء شهردارو مالك
• ب-2:تهيه كروكي محل با مقياس 500/1
• ب- 3: تهيه استعلام از ادارت مربوطه باتوجه به نوع كاربري ملك
تبصره : ضمناَ َ حسب ماده 6 آئين نامه اجرايي قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن ضروري است كه در هنگام نقل و انتقال اقرارنامه كتبي توسط منتقل اليه داير بر اطلاع از كاربري غيرمسكوني زمين و عدم امكان ساخت و ساز و يا تغيير كاربري تنظيم و تسليم مي گردد.
• ب-4: ارائه عوارضات متعلقه به مالك
• ب-5: چنانچه مالك متقاضي تغيير كاربري باشد اينكار صرفاً از طريق كميسيونهاي مربوطه استان صورت مي گيرد.

4. طرح در كميسيون ماده 5 استان :
• تقاضا ها منضم به كروكي موقعيت ملك و استعلام مربوطه باتوجه به نوع كاربري و نامه شهرداري به كميته كار ماده 5 استان ارسال و پس از طرح در كميته موضوع به كميسيون ماده 5 استان ارجاع مي گردد.
• كميسيون پس از رأي گيري نتيجه را طي صورتجلسه اي به شهرداري ارسال مي كند
• قابل تغيير كاربري نباشد : مراتب كتباً به مالك اعلام مي گردد.
• قابل تغيير كاربري باشد : يك نسخه از صورتجلسه در پرونده ملك ضبط مي گردد.

تفكيك ، تجميع ، افراز زمين
تفكيك : عبارتست از تقسيم قطعه زميني به دو يا چند قطعه كوچكتر بنحوي كه چنانچه داراي سند ثبتي باشد بتوان از نظر ثبتي هر جزء حاصل را بطور مجزا تملك كرد يا به عبارتي ديگر تفكيك ، تبديل و جداسازي يك قطعه زمين به چند قطعه ديگر.
در اين مورد زمين ها قطعه بندي شده، خيابانها و مسير تأسيسات عمومي مشخص مي شوند و طرح شهر برسطح زمين پياده و به واقعيت تبديل مي شود.
تجميع : عكس عمل تفكيك است به نحوي كه بتوان از نظر ثبتي دو يا چند قطعه مجاور يكديگر را به يك پلاك ثبتي تبديل كرد.
افراز : عبارت است از مجزا نمودن سهم مشاع هريك از شركاي ملك

فرآيند تفكيك زمين
1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:
• ارائه و تكميل درخواست تفكيك زمين
• ارائه مدارك مالكيت
• فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك يا مالكين) يا فتوكپي وكالت نامه
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورت وجود
• پوشه فنردار روغني
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

2. بازديد كارشناس دفتر فني شهرداري از محل
• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تكميل كارت گذربندي
• تعيين كاربري ، حدودتعريض وحداقل متراژ تفكيك براساس طرح هادي يا جامع يا تفضيلي

3. اگر ذينفع مجازبه تهيه طرح تفكيكي
• الف : نباشد : دلايل مربوط كتباً به ذينفع اعلام ميگردد.
• ب: باشد:اگرمالك تقاضاي تغيير كاربري و زيرحد نصاب متراژ تفكيك
تنظيم توافقنامه با امضاء شهردار و مالك و اخذ استعلام ملك موصوف از ادارات مربوطه و به كميسيونهاي مربوطه ارجاع و بعداز موافقت ازطريق كميسيونها به روند خود ادامه داده.

4. طرح تفكيكي تهيه شده :
• طرح تهيه شده ممهور به مهر و امضاء مهندس ناظر كه توسط مالك جهت بررسي و اخذ تأئيديه به شهرداري ارائه مي گردد.
• تسليم برگه ي پرداخت عوارض و ساير حقوق قانوني متعلقه به ملك طبق شرح عوارض مصوب.

5. صدور طرح تفكيكي تأئيد شده (ممهور به مهر و امضاء)

تخلفات ساختماني
در قانون به صراحت تعريفي از تخلفات ساختماني نشده است ولي از قوانين ماده صد و تبصره هاي آن و همچنين قوانين و مقررات شهرسازي مي شود استنباط و تعريف نمود كه تخلفات ساختماني عبارت است از كليه بناهاي احداثي ساختماني كه از شهرداري محل پروانه ساخت اخذ ننموده اند و بدون توجه به قوانين و مقررات شهرداري و شهرسازي اقدام به احداث بنا نمايند و يا از مفاد پروانه مأخوذه ساختماني عدول نموده و تغييراتي را در نقشه تصويبي شهرداري از حيث كسر(حذف) بنا يا افزايش بنا ايجاد نمايد.
انواع تخلفات ساختماني
• عدم رعايت اصول شهرسازي
• عدم رعايت اصول فني و استحكام بنا
• عدم رعايت اصول بهداشتي
• ناديده گرفتن ضوابط و مقررات نماي ساختمان
فرآيند رسيدگي به تخلفات ساختماني
چون رسيدگي به تخلفات ساختماني تعريف روشني ندارد و بيشتر جنبه حقوقي داشته لذا ادامه موضوع را خاتمه مي دهيم.

روانه كسب
با تصويب قانون نظام صنفي مصوب 24/12/1382 مجلس شوراي سلامي و تآئيد 28/12/1382 شوراي نگهبان بدينوسيله صدور پروانه كسب به مجامع امور صنفي واگذار گرديده است و شهرداري فقط نسبت به صدور مفاصا حساب محل كسب معرفي شده پاسخگو مي باشد.

فرآيند اخذ مفاصا حساب پروانه كسب

1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:
• ارائه معرفي نامه از صنف مربوطه به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• مدارك مالكيت يا اجاره نامه
• فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك) يا فتوكپي وكالت نامه
• پوشه فنردار روغني
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورت وجود
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

2. بازديد كارشناس دفتر فني شهرداري از محل
• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تعيين كاربري(صرفاً كاربري تجاري ) براساس طرح هادي يا جامع يا تفضيلي

3. اگر ذينفع مجازبه اخذ پروانه كسب
• الف : نباشد : دلايل مربوط كتباً به صنف مربوطه اعلام ميگردد.
• ب: باشد: مرحله 4

4. اخذ فرم تسويه حساب
مالك جهت امضاء فرم تسويه حساب به داوير مختلف شهرداري (مالي اداري – خدمات شهري – فضاي سبز-آتش نشاني و …) مراجعه نموده . همچنين نسبت به ارائه فيش عوارض متعلقه اقدام مي نمايد.

5. صدور نامه مفاصا حساب
• تايپ نامه مفاصا حساب
• اخذ امضاء شهردار
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تحويل به متقاضي و اخذ رسيد

استعلام املاك
باتوجه به طرح هاي شهر اعم از جامع و تفضيلي و تغييرات احتمالي در كل معابر و املاك قديمي ساز و يا حتي داراي پروانه ساختمان كليه مشاورين املاك مستقر در شهر و مساحين موظف مي باشند هنگام انجام معامله برروي اراضي و املاك نسبت به استعلام كتبي از شهرداري و دريافت مفاصاحساب اقدام نمايند و مسئوليت هرگونه پيشامد احتمالي ناشي از عدم متابعت اين موضوع بعهدة مشاور مي باشد پس هرگونه خريد، فروش و تنظيم مبايعه نامه منوط به ارائه تسويه حساب كتبي از شهرداري از سوي فروشنده مي باشد در غيراينصورت فرد خريدار مسئوليت پرداخت بدهي شهرداري و ساير موارد را برعهده خواهد داشت.

فرآيند اخذ استعلام ملك

1. مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:

• ارائه معرفي نامه از اداره ، سازمان يا مشاورين املاك به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• مدارك مالكيت
• فتوكپي شناسنامه ذينفع (مالك) يا فتوكپي وكالت نامه
• پوشه فنردار روغني
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس دفتر فني

2. بازديد كارشناس دفتر فني شهرداري از محل
• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تعيين كاربري ، وضعيت و حدودتعريض و… براساس طرح هادي يا جامع يا تفضيلي

3. اخذ فرم تسويه حساب
مالك جهت امضاء فرم تسويه حساب به داوير مختلف شهرداري (مالي اداري – اصناف – خدمات شهري – فضاي سبز-آتش نشاني و …) مراجعه نموده . همچنين نسبت به ارائه فيش عوارض متعلقه اقدام مي نمايد.

4. صدور نامه استعلام
• تايپ نامه استعلام
• اخذ امضاء شهردار
• ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه
• تحويل به متقاضي و اخذ رسيد