پروانه ساختمان
مجوز شهرداری برای احداث بنا ، تعمیر و تغییر اساسی در ساختمان است.
انواع پروانه های ساختمانی
پروانه بر روی اراضی بایر
تخریب و نوسازی
توسعه بنا
تغییرات
تبدیلات
تغییر نقشه
تمدید پروانه ، تعویض سقف ، تعویض مهندس ناظر

هدف از صدور پروانه ساختمان
اعمال نظارت و کنترل نهادهای رسمی و قانونی احداث ساختمان
اطمینان از رعایت حقوق شهروندان
جلوگیری از تجاوز مالکین به املاک مجاور و خیابان های احداث شده
وصول عوارض پروانه ساختمانی و سایر عوارض معوقه

فرآیند اخذ پروانه ساختمان از شهرداری

۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:
• تکمیل فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
• ارائه مدارک مالکیت
• فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالت نامه
• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد.
• پوشه فنردار روغنی
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تکمیل کارت گذربندی
• تعیین کاربری ، تراکم تعداد طبقات و حدودتعریض و… براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی

۳. اگر ذینفع مجازبه تهیه نقشه های معماری و محاسباتی
• الف : نباشد : دلایل مربوط کتباً به ذینفع اعلام میگردد.
• ب: باشد
• ب-۱:نیاز به تغییر کاربری و… نداشته باشد طبق ضوابط به ردیف ۴ مراجعه کند.
• ب-۲:اگرمالک تقاضای تغییر کاربری و افزایش تراکم را داد:
تنظیم توافقنامه با امضاء شهردار، مالک و پس از صدور مصوبه شورا مبنی برموافقت باتوجه به کاربری ملک از ادارات مختلف استعلام اخذ و به کمیسیونهای مربوطه ارجاع و بعداز موافقت ازطریق کمیسیونها به روند خود ادامه داده.

۴. معرفی به دفاتراسناد رسمی مبنی بر تعهد مالک جهت پاسخگو بودن به مدعین ملک موصوف و کارفرما درانجام عملیات ساختمانی.

۵. دستور تهیه نقشه
• معرفی به دفاتر مهندسی و تعیین ناظر ساختمان و تهیه نقشه های معماری سازه و تاسیسات

۶. نقشه های تهیه شده :
• نقشه های تهیه شده ممهور به مهر و امضاء مهندس ناظر ساختمان منضم به برگ تعهد نظارت مهندس ناظر ضمناً توسط دفتر نظام مهندسی منطقه مهرو امضاء شده باشد که توسط مالک جهت بررسی و اخذ تأئیدیه به شهرداری ارائه می گردد.
• تسلیم شرح عوارض و سایر حقوق قانونی متعلقه به ملک طبق شرح عوارض مصوب.
• معرفی ذینفع جهت بیمه اجباری کارگران ساختمانی .
• چنانچه واحد تجاری داشته باشد جهت مفاصاحساب به اداره کار معرفی می گردد.
مالک پس از اخذ جواب اداره بیمه و اداره کار جهت اخذ دستور از شهردار و ثبت در دبیرخانه به شهرداری مراجعه و مدارک را جهت درج در پرونده خود تحویل دفتر فنی شهرداری می دهد.

۷. صدور فیش عوارض متعلقه و تحویل به مالک

۸. اخذ فرم تسویه حساب:مالک جهت امضاء فرم تسویه حساب به داویر مختلف شهرداری (مالی اداری – اصناف – خدمات شهری – فضای سبز-آتش نشانی و …) مراجعه نموده . همچنین نسبت به ارائه فیش عوارض متعلقه اقدام می نماید.

۹. صدور شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تکمیل شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فنی
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداری
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تحویل شناسنامه ساختمان به مهندس ناظر و ارائه فرم گزارش روند عملیات ساختمانی به ایشان همراه با یک نسخه نقشه تأئید و امضا شده و ممهور به مهر شهرداری .
• ارئه فرم تعهد رعایت مهلت تمدید و رعایت تعریض و کرسی چینی و تعهد عدم بکارگیری اتباع بیگانه( اعمال ماده ۱۸۱ قانون کار )

شناسنامه ساختمان

صدور پروانه ، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان ساختمان در دفترچه ای بنام شناسنامه ساختمان انجام می گیرد که مشتمل بر پنج بخش بشرح ذیل می باشد.

۱- پروانه ساختمان ۲-اصلاحات و تغییرات پروانه ساختمان ۳-تمدید مهلت پروانه(نوبت اول و دوم) ۴-گواهی عدم خلاف ۵- گواهی پایان ساختمان

اصلاحات و تغییرات در پروانه ساختمان
درصورت درخواست مالک نسبت به تغییر نقشه و پروانه صادره از نظر افزایش یا کاهش طبقات بنا، افزایش یا کاهش واحدها در سطح تغییر سطوح داخلی ، تغییر کاربری و یا سایر موارد مجاز در چارچوب قوانین و ضوابط مصوب شهرسازی اقدام می گردد.

اعتبار و تمدید مهلت پروانه ساختمان
یکی از موارد مهمی که در پروانه های صادره ساختمان درج می شود تاریخ اتمام عملیات ساختمانی است . حداکثر مدتی که برای پایان یافتن ساختمان ضروری است باتوجه به شرایط اختصاصی هر شهر و حجم عملیات ساختمانی دو سال در نظر گرفته می شود . قابل ذکر است که تمدید مهلت پروانه در شناسنامه ساختمان برای دو نوبت و هرکدام یکسال درنظر گرفته شده که جمعاً با مدت اعتبار یکساله اولین پروانه سه سال می شودو چنانچه مالک در مدت تعیین شده در پروانه نسبت به تکمیل ساختمان خود اقدام ننماید در پایان مهلت مقرر ملزم به تمدید و یا اخذ پروانه جدید می باشد و در غیر اینصورت پروانه قبلی فاقد اعتبار قانونی می باشد.

انواع گواهی ساختمان
عدم خلاف
پایان ساختمان
تمدید پایان ساختمان
پایان کار آپارتمانی
فرآیند تمدید پروانه ساختمان از شهرداری

۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:
• تکمیل فرم درخواست تمدید پروانه ساختمان
• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد.
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تکمیل فرم گزارش عملیات روند اجرای ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان

۳. اگر مجاز به تمدید
• الف : باشد : تمدید پروانه ساختمان بشرح ردیف ۴ صورت می گیرد .
• ب: نباشد :
• تخلف وجود دارد:
چنانچه تخلف ساختمانی گزارش گردد و توسط مامورین شهرداری ( پلیس ساختمان)گزارش تائید گردد و چنانچه جنبه جزایی نیز داشته باشد قابل تعقیب میباشد و از عملیات ساختمانی توسط واحد اجراییات شهرداری جلوگیری گردد سپس:
ارجاع پرونده توسط شهرداری به کمیسیون ماده صد
۱. درخواست توضیح مکتوب از مالک (ظرف10روز)از جانب دبیر کمیسیون ماده صد
۲. اتخاذ تصمیم کمیسیون
اگر رای کمیسیون ماده صد :
• مبنی بر جریمه باشد:به مالک جریمه تعلق میگیرد چنانچه پرداخت گردد عملیات تمدید پروانه ساختمان و یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میگیرد.چنانچه جریمه پرداخت نگردد پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده صد ارجاع میگردد و رای تخریب توسط کمیسیون صادر گردد.
• قلع بنا باشد : ابلاغ حکم از سوی شهرداری به مالک که اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گیرد در غیر اینصورت شهرداری راسا اقدام و هزینه ها را از مالک دریافت می کند.
• از مهلت زمان تمدید گذشته است:
چنانچه درخواست متقاضی جهت تمدید پس از مهلت مقرر باشد برابر ضوابط مالک ملزم به پرداخت مابه التفاوت عوارض متعلقه به نرخ مصوب روز می باشد.

۴. صدور تمدید شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تکمیل قسمت تمدید مهلت شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فنی
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداری
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه

گواهی عدم خلاف
گواهی عدم خلاف معمولاً براساس درخواست مالک برای استفاده از تسهیلات بانکی یا انجام معاملات صورت می گیرد. درصورتی که مالک تقاضای صدو عدم خلاف از شهرداری را داشته باشد می توان تا سه بار با رعایت تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری براساس گواهی مامور بازدید برای ساختمان احداثی از شروع عملیات ساختمانی تا اتمام کار صادر نمود.

فرآیند عدم خلاف پروانه ساختمان از شهرداری

۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:

• تکمیل فرم درخواست پایان کار پروانه ساختمان

• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد.
• ارائه سند مالکیت رسمی
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تکمیل فرم گزارش عملیات روند اجرای ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان

۳. اگر مجاز به اخذ عدم خلاف پروانه ساختمان
• الف : باشد(ساختمان در هر مرحله باشد.) :(ممکن است مالک در مهلت مقرر تمدید مراجعه نماید و یا دارای گواهی عدم خلاف ساختمان تا مرحله قبل از بهره برداری کامل باشد ) صدور عدم خلاف پروانه ساختمان بشرح ردیف ۴ صورت می گیرد .
• ب: نباشد :
• تخلف وجود دارد:
چنانچه تخلف ساختمانی گزارش گردد و توسط مامورین شهرداری ( پلیس ساختمان)گزارش تائید گردد و چنانچه جنبه جزایی نیز داشته باشد قابل تعقیب میباشد و از عملیات ساختمانی توسط واحد اجراییات شهرداری جلوگیری گردد سپس:
ارجاع پرونده توسط شهرداری به کمیسیون ماده صد
۳-الف: درخواست توضیح مکتوب از مالک (ظرف10روز)از جانب دبیر کمیسیون ماده صد
۳-ب: اتخاذ تصمیم کمیسیون
اگر رای کمیسیون ماده صد :
• مبنی بر جریمه باشد:به مالک جریمه تعلق میگیرد چنانچه پرداخت گردد عملیات تمدید پروانه ساختمان و یا اخذ گواهی عدم خلاف ساختمان مالک انجام میگیرد.چنانچه جریمه پرداخت نگردد پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده صد ارجاع میگردد و رای تخریب توسط کمیسیون صادر گردد.
• قلع بنا باشد : ابلاغ حکم از سوی شهرداری به مالک که اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گیرد در غیر اینصورت شهرداری راسا اقدام و هزینه ها را از مالک دریافت می کند.
• از مهلت زمان تمدید جهت اخذ پایان کار ساختمان گذشته است:
چنانچه درخواست متقاضی جهت تمدید پس از مهلت مقرر باشد برابر ضوابط مالک ملزم به پرداخت مابه التفاوت عوارض متعلقه به نرخ مصوب روز می باشد.

۴. صدور عدم خلاف شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تکمیل قسمت عدم خلاف و درج توضیحات لازم در شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فنی
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداری
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه

گواهی پایان ساختمان (پایان کار)
صدور گواهی پایان ساختمان آخرین مرحله از کنترل و نظارت بر احداث ساختمان است . در این مرحله مهندس ناظر مراتب را گواهی نموده و شهرداری حسب تقاضای مالک ساختمان و پس از بررسی و احراز این مطلب که بنا کاملاً منطبق با پروانه صادره ساخته شده گواهی پایان ساختمان صادر می کند.

فرآیند پایان کار پروانه ساختمان از شهرداری

۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:

• تکمیل فرم درخواست پایان کار پروانه ساختمان
• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد.
• ارائه سند مالکیت رسمی
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تکمیل فرم گزارش عملیات روند اجرای ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان

۳. اگر مجاز به اخذ پایان کار پروانه ساختمان
• الف : باشد(ساختمان در مرحله بهره برداری و تکمیل باشد.) :(ممکن است مالک در مهلت مقرر تمدید مراجعه نماید و یا دارای گواهی عدم خلاف ساختمان تا مرحله بهره برداری کامل باشد ) صدور پایان کار پروانه ساختمان بشرح ردیف ۴ صورت می گیرد . ضمناً اخذ پایان کار پروانه ساختمان منوط به داشتن سند رسمی مالکیت می باشد که در غیراینصورت شهرداری نسبت به صدور گواهی عدم خلاف در مرحله بهره برداری و تکمیل صادر می نماید.
• ب: نباشد :
• تخلف وجود دارد:
چنانچه تخلف ساختمانی گزارش گردد و توسط مامورین شهرداری ( پلیس ساختمان)گزارش تائید گردد و چنانچه جنبه جزایی نیز داشته باشد قابل تعقیب میباشد و از عملیات ساختمانی توسط واحد اجراییات شهرداری جلوگیری گردد سپس:
ارجاع پرونده توسط شهرداری به کمیسیون ماده صد
۳. درخواست توضیح مکتوب از مالک (ظرف10روز)از جانب دبیر کمیسیون ماده صد
۴. اتخاذ تصمیم کمیسیون
اگر رای کمیسیون ماده صد :
• مبنی بر جریمه باشد:به مالک جریمه تعلق میگیرد چنانچه پرداخت گردد عملیات تمدید پروانه ساختمان و یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میگیرد.چنانچه جریمه پرداخت نگردد پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده صد ارجاع میگردد و رای تخریب توسط کمیسیون صادر گردد.
• قلع بنا باشد : ابلاغ حکم از سوی شهرداری به مالک که اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گیرد در غیر اینصورت شهرداری راسا اقدام و هزینه ها را از مالک دریافت می کند.
• از مهلت زمان تمدید جهت اخذ پایان کار ساختمان گذشته است:
چنانچه درخواست متقاضی جهت تمدید پس از مهلت مقرر باشد برابر ضوابط مالک ملزم به پرداخت مابه التفاوت عوارض متعلقه به نرخ مصوب روز می باشد.

۴. صدور پایان کار شناسنامه ساختمان (پروانه ساختمان )
• تکمیل قسمت پایان کار شناسنامه ساختمان توسط واحد دفتر فنی
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداری
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه

کاربری زمین
تعیین نوع بهره برداری از زمین را کاربری می گویند .
کاربری های شهری :
۱. کاربری مسکونی : شامل منازل مسکونی با تراکم های کم ، متوسط ، زیاد و بسیار زیاد .
۲. کاربری آموزشی : شامل مهدکودک و کودکستان ، دبستان … دانشگاه
۳. کاربری فرهنگی و مذهبی : شامل سینما ، تئاترخانه، کتابخانه ، حسینیه و مسجد
۴. کاربری فضای سبز : شامل پارک کودک ، پارک فضای سبز، کمربند سبز و قبرستان ها
۵. کاربری ورزشی شامل زمینهای بازی باشگاه ها ی ورزشی و استادیوم های ورزشی
۶. کاربری بهداشتی : شامل درمانگاه ها ، کلینیک ها و بیمارستان ها
۷. کاربری پارکینگ : شامل پارکینگ های طبقاتی و همکف
۸. کاربری تجهیزات شهری : شامل آب ، برق،گاز،تلفن،فاضلاب و سایر تأسیسات
۹. کاربری خدمات شهری : شامل آتش نشانی ، پست و مخابرات ، نواحی شهرداری و حوزه های نیروی انتظامی
۱۰. کاربری اداری : شامل وزارتخانه ها ، نهادهای انقلابی ، شهرداری ها
۱۱. کاربری خدمات عمومی : شامل کشتارگاه ها ، مترو
۱۲. کاربری انبارداری : شامل انبارها، سردخانه ها ،بار اندازها
۱۳. کاربری صنعتی : شامل کارگاه ها ، کارخانجات ، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی
۱۴. کاربری تجاری ، شامل سوپر مارکت ها، مغازه ها، رستوران، عمده فروشی
۱۵. کاربری حمل و نقل : شامل ترمینال های اتوبوس های مسافربری، ایستگاه مترو و پایانه های راه آهن و فرودگاه ها .
۱۶. کاربری کشاورزی : شامل اراضی مزروعی و صیفی کاری
۱۷. کاربری باغات: باغ های خصوصی
۱۸. کاربری ذخیره شهری

فرآیند تغییرکاربری زمین

۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:
• ارائه و تکمیل درخواست تغییر کاربری زمین
• ارائه مدارک مالکیت
• فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالت نامه
• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد.
• پوشه فنردار روغنی
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تکمیل کارت گذربندی
• تعیین کاربری ، حدودتعریض براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی

۳. اگر ذینفع مجازبه تغییرکاربری
• الف : نباشد : دلایل مربوط کتباً به ذینفع اعلام میگردد.
• ب: باشد:اگرمالک تقاضای تغییر کاربری
• ب-۱: تنظیم توافقنامه با امضاء شهردارو مالک
• ب-۲:تهیه کروکی محل با مقیاس ۵۰۰/۱
• ب- ۳: تهیه استعلام از ادارت مربوطه باتوجه به نوع کاربری ملک
تبصره : ضمناَ َ حسب ماده ۶ آئین نامه اجرایی قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن ضروری است که در هنگام نقل و انتقال اقرارنامه کتبی توسط منتقل الیه دایر بر اطلاع از کاربری غیرمسکونی زمین و عدم امکان ساخت و ساز و یا تغییر کاربری تنظیم و تسلیم می گردد.
• ب-۴: ارائه عوارضات متعلقه به مالک
• ب-۵: چنانچه مالک متقاضی تغییر کاربری باشد اینکار صرفاً از طریق کمیسیونهای مربوطه استان صورت می گیرد.

۴. طرح در کمیسیون ماده ۵ استان :
• تقاضا ها منضم به کروکی موقعیت ملک و استعلام مربوطه باتوجه به نوع کاربری و نامه شهرداری به کمیته کار ماده ۵ استان ارسال و پس از طرح در کمیته موضوع به کمیسیون ماده ۵ استان ارجاع می گردد.
• کمیسیون پس از رأی گیری نتیجه را طی صورتجلسه ای به شهرداری ارسال می کند
• قابل تغییر کاربری نباشد : مراتب کتباً به مالک اعلام می گردد.
• قابل تغییر کاربری باشد : یک نسخه از صورتجلسه در پرونده ملک ضبط می گردد.

تفکیک ، تجمیع ، افراز زمین
تفکیک : عبارتست از تقسیم قطعه زمینی به دو یا چند قطعه کوچکتر بنحوی که چنانچه دارای سند ثبتی باشد بتوان از نظر ثبتی هر جزء حاصل را بطور مجزا تملک کرد یا به عبارتی دیگر تفکیک ، تبدیل و جداسازی یک قطعه زمین به چند قطعه دیگر.
در این مورد زمین ها قطعه بندی شده، خیابانها و مسیر تأسیسات عمومی مشخص می شوند و طرح شهر برسطح زمین پیاده و به واقعیت تبدیل می شود.
تجمیع : عکس عمل تفکیک است به نحوی که بتوان از نظر ثبتی دو یا چند قطعه مجاور یکدیگر را به یک پلاک ثبتی تبدیل کرد.
افراز : عبارت است از مجزا نمودن سهم مشاع هریک از شرکای ملک

فرآیند تفکیک زمین
۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:
• ارائه و تکمیل درخواست تفکیک زمین
• ارائه مدارک مالکیت
• فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک یا مالکین) یا فتوکپی وکالت نامه
• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورت وجود
• پوشه فنردار روغنی
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تکمیل کارت گذربندی
• تعیین کاربری ، حدودتعریض وحداقل متراژ تفکیک براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی

۳. اگر ذینفع مجازبه تهیه طرح تفکیکی
• الف : نباشد : دلایل مربوط کتباً به ذینفع اعلام میگردد.
• ب: باشد:اگرمالک تقاضای تغییر کاربری و زیرحد نصاب متراژ تفکیک
تنظیم توافقنامه با امضاء شهردار و مالک و اخذ استعلام ملک موصوف از ادارات مربوطه و به کمیسیونهای مربوطه ارجاع و بعداز موافقت ازطریق کمیسیونها به روند خود ادامه داده.

۴. طرح تفکیکی تهیه شده :
• طرح تهیه شده ممهور به مهر و امضاء مهندس ناظر که توسط مالک جهت بررسی و اخذ تأئیدیه به شهرداری ارائه می گردد.
• تسلیم برگه ی پرداخت عوارض و سایر حقوق قانونی متعلقه به ملک طبق شرح عوارض مصوب.

۵. صدور طرح تفکیکی تأئید شده (ممهور به مهر و امضاء)

تخلفات ساختمانی
در قانون به صراحت تعریفی از تخلفات ساختمانی نشده است ولی از قوانین ماده صد و تبصره های آن و همچنین قوانین و مقررات شهرسازی می شود استنباط و تعریف نمود که تخلفات ساختمانی عبارت است از کلیه بناهای احداثی ساختمانی که از شهرداری محل پروانه ساخت اخذ ننموده اند و بدون توجه به قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی اقدام به احداث بنا نمایند و یا از مفاد پروانه مأخوذه ساختمانی عدول نموده و تغییراتی را در نقشه تصویبی شهرداری از حیث کسر(حذف) بنا یا افزایش بنا ایجاد نماید.
انواع تخلفات ساختمانی
• عدم رعایت اصول شهرسازی
• عدم رعایت اصول فنی و استحکام بنا
• عدم رعایت اصول بهداشتی
• نادیده گرفتن ضوابط و مقررات نمای ساختمان
فرآیند رسیدگی به تخلفات ساختمانی
چون رسیدگی به تخلفات ساختمانی تعریف روشنی ندارد و بیشتر جنبه حقوقی داشته لذا ادامه موضوع را خاتمه می دهیم.

روانه کسب
با تصویب قانون نظام صنفی مصوب ۲۴/۱۲/۱۳۸۲ مجلس شورای سلامی و تآئید ۲۸/۱۲/۱۳۸۲ شورای نگهبان بدینوسیله صدور پروانه کسب به مجامع امور صنفی واگذار گردیده است و شهرداری فقط نسبت به صدور مفاصا حساب محل کسب معرفی شده پاسخگو می باشد.

فرآیند اخذ مفاصا حساب پروانه کسب

۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:
• ارائه معرفی نامه از صنف مربوطه به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• مدارک مالکیت یا اجاره نامه
• فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک) یا فتوکپی وکالت نامه
• پوشه فنردار روغنی
• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورت وجود
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تعیین کاربری(صرفاً کاربری تجاری ) براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی

۳. اگر ذینفع مجازبه اخذ پروانه کسب
• الف : نباشد : دلایل مربوط کتباً به صنف مربوطه اعلام میگردد.
• ب: باشد: مرحله ۴

۴. اخذ فرم تسویه حساب
مالک جهت امضاء فرم تسویه حساب به داویر مختلف شهرداری (مالی اداری – خدمات شهری – فضای سبز-آتش نشانی و …) مراجعه نموده . همچنین نسبت به ارائه فیش عوارض متعلقه اقدام می نماید.

۵. صدور نامه مفاصا حساب
• تایپ نامه مفاصا حساب
• اخذ امضاء شهردار
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تحویل به متقاضی و اخذ رسید

استعلام املاک
باتوجه به طرح های شهر اعم از جامع و تفضیلی و تغییرات احتمالی در کل معابر و املاک قدیمی ساز و یا حتی دارای پروانه ساختمان کلیه مشاورین املاک مستقر در شهر و مساحین موظف می باشند هنگام انجام معامله برروی اراضی و املاک نسبت به استعلام کتبی از شهرداری و دریافت مفاصاحساب اقدام نمایند و مسئولیت هرگونه پیشامد احتمالی ناشی از عدم متابعت این موضوع بعهده مشاور می باشد پس هرگونه خرید، فروش و تنظیم مبایعه نامه منوط به ارائه تسویه حساب کتبی از شهرداری از سوی فروشنده می باشد در غیراینصورت فرد خریدار مسئولیت پرداخت بدهی شهرداری و سایر موارد را برعهده خواهد داشت.

فرآیند اخذ استعلام ملک

۱. مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود:

• ارائه معرفی نامه از اداره ، سازمان یا مشاورین املاک به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• مدارک مالکیت
• فتوکپی شناسنامه ذینفع (مالک) یا فتوکپی وکالت نامه
• پوشه فنردار روغنی
• ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد.
• تعیین زمان جهت بازدید توسط کارشناس دفتر فنی

۲. بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل
• بازدیدکارشناس شهرداری ازمحل وتنظیم گزارش وضع موجود
• تعیین کاربری ، وضعیت و حدودتعریض و… براساس طرح هادی یا جامع یا تفضیلی

۳. اخذ فرم تسویه حساب
مالک جهت امضاء فرم تسویه حساب به داویر مختلف شهرداری (مالی اداری – اصناف – خدمات شهری – فضای سبز-آتش نشانی و …) مراجعه نموده . همچنین نسبت به ارائه فیش عوارض متعلقه اقدام می نماید.

۴. صدور نامه استعلام
• تایپ نامه استعلام
• اخذ امضاء شهردار
• ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
• تحویل به متقاضی و اخذ رسید